– Если отдаваемая (продаваемая) квартира находилась в собственности более трех лет, то весь доход, полученный от ее продажи и обозначенный в договоре купли-продажи, не облагается налогом на доходы (НДФЛ), и не включается в декларацию, на него налоги не начисляются. Такой доход даже декларировать не надо.
В случае если срок владения квартирой меньше трех лет, возникает обязанность подать декларацию в налоговую инспекцию. И возможно, придется заплатить налоги. В 220 статье пункте 1, подпункте 1 Налогового законодательства говорится о том, что доход от продажи жилого имущества сроком владения менее 3 лет может быть уменьшен по выбору продавца:
– либо на 1 млн рублей (имущественный налоговый вычет при продаже),
– либо на сумму расходов, которые произведены с целью получения дохода от продажи. Сумма таких расходов бывает значительно больше 1 млн рублей. К таким расходам могут относиться: стоимость приобретения продаваемой квартиры, стоимость отделочных материалов, используемых для ремонта, стоимость услуг риелторов, которые помогли найти покупателя квартиры и т. д. При этом фактические затраты нужно подтвердить документально. А документы, подтверждающие расходы, должны быть правильно оформлены. Оценить это могут только налоговые специалисты (аудиторы, юристы).
Вычет в 1 млн руб., как правило, применяется, когда приобретение квартиры, которая теперь продается, обошлось дешевле 1 миллиона рублей и не сопровождалось расходами, или они незначительны. Например, квартира была получена в дар, в наследство, или же была приватизирована.
В случае если квартира покупалась за рыночную стоимость, то есть за большие деньги, тогда есть смысл замены вычета в 1 млн руб. суммой расходов, которые были понесены при приобретении этой квартиры – так как именно стоимость приобретения продаваемой квартиры и составляет сумму расходов, на которые можно уменьшить налоговую базу, полученную от продажи.
Посмотреть информацию можно на сайте www.personaudit.ru.
